El Concejo Deliberante de Tandil aprobó la ordenanza impulsada por el bloque de Fuerza Patria para limitar el uso irregular de la figura de condominio en la zona protegida del distrito y establecer nuevas herramientas de control sobre la comercialización de terrenos: propone la creación de un Certificado de Aptitud Urbanística como herramienta preventiva.
El proyecto había sido presentado en marzo por el concejal Rogelio Iparraguirre con el objetivo de frenar los loteos y condominios que no se ajustan a la normativa urbanística vigente y, al mismo tiempo, brindar mayor información a quienes buscan adquirir un terreno.
Uno de los principales puntos de la nueva ordenanza es la creación del Certificado de Aptitud Urbanística, un instrumento que permitirá conocer las condiciones urbanísticas de una parcela antes de avanzar en una operación inmobiliaria.
Según explicó Iparraguirre, el certificado apunta a funcionar como una herramienta de prevención, tanto para evitar nuevos loteos ilegales como para reducir el riesgo de que compradores adquieran terrenos sobre los que después no puedan realizar las subdivisiones o construcciones que tenían previstas.
La discusión sobre esta problemática había cobrado mayor relevancia en los últimos meses a partir de las consultas vinculadas con terrenos ofrecidos bajo la figura de condominio. El mecanismo permite que varias personas sean titulares de porcentajes de un mismo inmueble, pero no implica necesariamente que cada una de ellas sea propietaria de un lote individual.
La diferencia resulta central en aquellos casos en los que los compradores adquieren una participación sobre un terreno con la expectativa de contar posteriormente con una parcela independiente. Si la normativa no permite la subdivisión, esa posibilidad puede no concretarse.
Una herramienta de control previo
Con la aprobación de la ordenanza, el Certificado de Aptitud Urbanística incorpora una instancia de información y control antes de la operación. La herramienta permitirá determinar la situación de cada inmueble y sus posibilidades de acuerdo con las normas urbanísticas vigentes.
El objetivo es que quienes intervienen en una operación inmobiliaria puedan conocer previamente qué puede hacerse sobre el terreno y cuáles son las restricciones que pesan sobre él.
La medida se incorpora así a una problemática que combina el crecimiento urbano, la demanda de suelo y la necesidad de preservar las áreas protegidas de Tandil, al tiempo que busca brindar mayores certezas a quienes destinan sus ahorros a la compra de un terreno.
La ordenanza aprobada por el Concejo establece, de esta manera, un nuevo mecanismo de control sobre este tipo de operaciones y busca trasladar la intervención municipal a una instancia previa, antes de que un loteo irregular avance o una eventual situación conflictiva termine afectando a los compradores.
