Desde comienzos de 2025, hace ya un año y medio, el mercado de alquileres de locales comerciales en Tandil viene en baja sostenida, con vidrieras vacías durante meses en las arterias céntricas y comercios que liquidan mercadería antes de cerrar. Así lo describió el Centro de Martilleros de Tandil, que atribuye el fenómeno a la caída del consumo, al peso de los servicios y los impuestos, y advierte que la suba reciente en las tarifas eléctricas agravó todavía más el panorama para los pequeños emprendimientos.
Desde la entidad que agrupa a los operadores inmobiliarios de la ciudad remarcaron que la retracción comercial no es un fenómeno nuevo, sino que se viene acentuando desde inicios de 2025. Según explicaron, el problema no pasa tanto por el valor de los alquileres en sí, sino por el costo de los servicios, la carga impositiva y los gastos que implica mantener empleados en relación de dependencia.
Bajan los precios, pero no alcanza
Pese al freno en la actividad, desde el sector remarcaron que los valores de los alquileres vienen a la baja: en algunos casos con caídas de hasta un 20% dentro de las cuatro avenidas, aunque fuera del microcentro. Como ejemplo, se mencionó el caso de locales que pasaron de cotizarse en 900.000 a 750.000 pesos. Además, las renovaciones de contratos vigentes se están cerrando sin aumentos, algo poco habitual en un contexto donde la mayoría de los costos sigue en alza.
Desde el Centro de Martilleros aclararon que la merma en la actividad comercial no se limita al centro de la ciudad, sino que se extiende a distintos barrios de Tandil. Los rubros de indumentaria y calzado continúan siendo los más afectados por la retracción en las ventas.
El impacto de la suba de tarifas eléctricas
Uno de los factores que más preocupa al sector es el fuerte incremento en las tarifas de energía eléctrica, que en el último mes se habría duplicado. Esta suba golpea especialmente a los comercios ubicados fuera del microcentro, que además de sostener el costo del alquiler deben afrontar gastos de climatización -calefacción o aire acondicionado- necesarios para la atención al público, lo que en algunos casos representó incrementos de hasta el 100% en las boletas de luz.
Desde el sector remarcaron que hubo instancias de diálogo con las autoridades locales para evaluar algún tipo de alivio fiscal o tributario para los comerciantes, aunque hasta el momento no se registraron avances concretos en ese sentido.
La expectativa puesta en el nuevo shopping
Una parte del sector inmobiliario tiene la expectativa de que la apertura del Paseo del Banco, el proyecto de centro comercial previsto para Pinto y Rodríguez, pueda dinamizar la actividad y traccionar positivamente a otros comercios céntricos. Sin embargo, desde el Centro de Martilleros pidieron cautela frente a esa posibilidad, dado el contexto de incertidumbre económica general del país, que dificulta hacer proyecciones a futuro.
También se señaló como un factor de fondo el crecimiento del comercio electrónico entre los sectores más jóvenes, lo que -sumado a los altos costos operativos en Tandil- podría obligar a los locales físicos a repensar su forma de funcionamiento.
Dos microcentros en una ciudad que cambia
Pese al panorama general de retracción, desde el sector destacaron que hay zonas de la ciudad donde el mercado de alquileres se sostiene en valores considerados buenos, como el caso de calle Quintana y avenida Actis. Según se planteó, la combinación de las zonas de Villa Italia, Actis y Brasil configura una suerte de segundo polo comercial, en una ciudad que -remarcaron- está mutando su mapa de consumo.
